58安居客张波:8月房地产数据显示房地产投资降温分化在持续

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统计局数据显示,1至8月,房地产开发投资为845.89亿元,同比增长10.5%。 1月至7月的增长率下降了0.1个百分点;商品房销售额达到953.73亿元,同比增长6.7%。

58住房研究所首席分析师张波:

融资不断,行业继续降温。从8月房地产开发投资数据来看,由于融资方面政策紧张,整体形势保持稳定下滑。从1月到8月,该国房地产开发投资增速从1月到7月下降了0.1个百分点。目前,房地产开发投资的基本面没有太大变化。然而,在住房企业不断施压的压力下,投资冷却的差异化仍在继续。东部和东北地区的投资大幅减少,1 - 8月的投资增加。从1月到7月,速度分别下降了0.4和1.3个百分点,这也表明不同地区房地产企业的投资策略调整正在加速。

1。土地市场不容乐观。 8月份土地市场降温情况没有改变。房地产开发企业征地面积万平方米,同比下降25.6%。土地交易价格为637.4亿元,下降22.0%。可以看出,土地市场降温仍在继续,而房地产企业采取的立场仍然是谨慎的。值得注意的是,从1月到7月,购买面积和下降量都缩小了3.8和5.6个百分点。衰退的缩小并不意味着房东的态度发生了变化。相反,一些大型品牌企业已于8月暂停停牌。或者暂停征地的声音,预计下半年整体土地市场降温情况不会发生变化,年度土地交易面积比去年下降30%是大势所趋。

2。住房企业融资继续面临压力。从住房融资的背景来看,8月份加强对住房部门严格监管的情况保持不变,信托,海外债务,ABS和发展贷款都保持严格。 8月9日,银监会发布文件对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,并检查了土地储备贷款,发展贷款,个人住房贷款和房屋租赁贷款。 8月30日,银监会发布通知,对部分地方中小银行机构进行现场检查,批评中小银行非法融资房地产项目。因此,不仅债务比率过高,而且下半年房屋企业的风险将大幅增加。另一方面,目前的住房融资监管并非“一刀切”,负债率和规模过大的住房企业的融资监管过于“激进”。注重加强,这类住房企业的财务安全尤为重要。

3。 8月房企的销售业绩提升乏力。18月份,商品房销售面积万平方米,同比下降0.6%,降幅比17月份收窄0.7个百分点。值得关注的是,东部和东北部区域依然是降温重点,18月份,东部和东北部地区商品房销售面积同比下降3.6%和6.6%,区域的分化不但体现出房企出货区域的变化,也显示出购房者信心在不同区域出现分化,预计分化在下半年还将持续。具体对比7月,8月品牌房企的销售业绩有所提升,但提升力度已经非常缓慢。提升乏力并非房企减缓了销售力度,也并非市场整体出现大幅降温。主要源于两方面原因,其一是房企的“冲刺”提前, 6-7月的市场推盘节奏以及促销力度大于去年,8月业绩提升的空间已经有限;其二是城市分化,销售冷热不均,包括深圳、上海临港在内的热点城市和地区,受大政策影响带动了楼市热度提升,但一些三四线城市甚至的二线城市则已现降温。

(责任编辑:DF398)

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