再不上车,你只能坐在海淀温泉里哭?

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  井喷的限竞房里,有多少好选择?

  只要提北京房地产市场,最近2年的主题肯定谁也绕不过限竞房,经历过最初的惨淡。在2019年,北京的限竞房,可以说收获了一个不错的结果。

  

  在2019年截至7月中旬,北京限竞房合计成交套数达到了套,比2018年全年上涨了146%。数据表现的确不错,那么限竞房真是全面升温了吗?

  北京截至目前入市的限竞房项目共有57个,合计提供房源套,共计461万平米(包括部分车位等配套)。

  虽然整体签约了1.55万套,但按照签约面积来看,仅完成了35%,而这还只是北京90多个限竞房项目的一半,可以预期的是,后面将供应量井喷。且整体来看,市场分化严重。网签数据相对乐观的也只有少数项目。

  从市场看,限竞房现在已经入市的项目除了东西城区没有,其他区县基本都有分布。

  

  那么对于市场来说,已经入市的57个限竞房项目,里面有多少好的选择?伟哥之前帮大家做过一个整合梳理,这里基本细分了优质项目的情况。

  重磅!北京历史97个“限竞房”投资购买评级张大伟

  楼市平稳,谁卖了50%海淀?!

  最近市场热度不高,这种情况下,为什么部分限竞房的热度依然不错,主要原因其实就是刚需对于优质项目的认可。

  当楼市恢复冷静时,大部分人又是怎么看待购房的呢?目前市场上,多数人延缓了购房节奏,持有一种观望态度。也有人总结过往经验,在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。这部分有眼光的购房者,或刚需或改善!负利率时代,大量闲散资金都在贬值,急需寻找好的渠道。过去的历史经验证明了,选择优质房产依旧是资产保值增值的良好手段。

  买房就是选择稀缺的项目 !在当下这个淡季市场,也更容易买到稀缺区域的优质项目。北京房地产最稀缺的区域除了东西?堑比痪褪呛5恚?

  为什么是海淀?

  原因很简单不论是衣食住行还是普通人都关注的教育资源,海淀在全北京可以说都是一骑绝尘。

  2018年,海淀地区生产总值6479.5亿元,经济总量和增长贡献在北京16个行政区中均排名首位。作为全国科技创新中心核心区,海淀汇聚了大批技术强、品质优、发展快的高新技术企业。

  截止2018年,海淀有超过1万家国家级高新技术企业,其中全年收入过百亿的企业51家,独角兽企业31家,上市及挂牌企业933家,其中不乏行业小巨人、隐形冠军和龙头企业。

  海淀430.8平方公里的面积,尽管只占到北京面积的2.53%,却是全国高等院校最密集的地区,共有包括北京大学、清华大学、中国人民大学、中国民族大学、中国邮政大学等在内的78所高等学府。

  作为高知最集中的区域,海淀楼市的稀缺越来越明显。在过去海淀买房很多人都是只能是一个梦想,但在限竞房供应井喷下,居然海淀在温泉区域也有了几个限价高品质项目!而且总价非常亲民!

  作为GDP的富矿,海淀区也一直是高端住宅的集中地,从过去的成交历史看,海淀区早已经到了新建商品房绝对短缺的时代。

  

  从海淀楼市的走势看,全海淀只有2000套库存,而且剔除其中开发商自有,海淀已经进入房地产新增供应末期。

  从未来土地供应角度看:海淀区过去十年供应的住宅用地只占全北京的3%左右。这种情况下,区域内供应量不可能再有明显上涨。2019年到现在海淀一共成交了商品房住宅1163套,但其中有一半是一个项目成交的!

  

  为什么葛洲坝北京紫郡兰园能够占据全海淀一半的市场成交量?

  海淀89的价值!

  卖的不好的项目各有特点,但卖的好的项目肯定是购房者认可的!

  首先:地段升值潜力大,配套完善!

  众所周知,虽然最近几年北京大力发展南城,楼市大部分项目也都在南部,但北部区域的发展依然是远远领先南部的。北五环的区位价值相当于南四环。

  海淀以百望山为界,划分为南北两个区域。南部是众所周知的以中关村为核心的先发展起来的老城区。北部新区则是近几年才崛起的,先后进驻了中关村软件园、永丰产业园和翠湖科技园(中关村创新园)3个高端产业园区。园区内聚集了包括华为、联想、甲骨文、大唐电信、航天电子等众多世界500强企业在内的9000余家骨干科企,以及数十万全球高精尖人才和逾万亿资本,“中国硅谷”,“新宇宙中心”等称呼更是人尽皆知。

  葛洲坝北京紫郡兰园位于海淀山后板块,翠湖科技园、永丰产业园及中关村软件园三大园区均地处项目周边5公里半径内。完全做到了职住平衡!海淀北部新区的发展潜力非常大!

  葛洲坝北京紫郡兰园相距不远,便是地铁16号线屯佃站,规划中的19号线、31号线也途经区域,可直达三大产业园及中关村、上地等科技企业聚集区。项目周边,北清路、黑龙潭路和北五环等城市主干道,共同构成了“三横六纵”的发达路网,可便捷通达城市核心区。

  谈到海淀的项目,当然会谈到教育,葛洲坝北京紫郡兰园教育资源丰富!从北部新区实验幼儿园、翠微小学、到北京101中学温泉校区、清华附中永丰学校、北京中法实验学校,再加上民办性质的人大附中北大附小联合实验学校小学部,可谓一站式全龄教育护航。

  其次:产品力首屈一指!

  葛洲坝北京紫郡兰园规划建筑面积13.45万平米,零自持的项目规划,在低至1. 8的容积率之下,葛洲坝地产没有“拉高排低”,由17栋洋房组成,属于纯洋房社区,给居住者带来舒适体验。

  项目构筑了纯粹的低密居住区。建筑纯板式结构,一梯两户,户户通透,舒适宜居。

  

  项目规划了传统的递进式园林,中式十字对称的景观轴线,营造五重景观空间,以及九大全龄互动园境,打造全家庭、浸入式的园林体验。

  

  葛洲坝北京紫郡兰园采用社区入户大堂和单元入户大堂的双入户大堂规制,契合中国传统人居“大隐于市”的生活理念。

  

  特别值得一提的是项目的89平米户型,三居面宽超过7米,虽然是刚需面积,但产品的装修均是全面升级精装修!客厅地砖铺装,卧室实木复合地板,厨卫洁具使用摩恩、科勒或同档次品牌,卫生间采用同层排水系统等均已包含在限均价中。厨卫采用摩恩、科勒等知名品牌,U型厨房空间开阔,卫生间配备明窗、干湿分离,在提升使用效率之余也更好地实现了室内的通风排浊,保障健康的人居环境。

  作为一个只有450万门槛的海淀高品质项目,葛洲坝北京紫郡兰园很可能是刚需最后能留在海淀的机会!再不上车,你很可能会失去这次最好的机遇!

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